В наше время каждый второй ремонт жилого помещения предполагает не только косметическое обновление его внешнего вида, а полную перепланировку. Людям хочется «подогнать» свое жилище в соответствие со своими нуждами и потребностями. В результате этого возникает необходимость поменять конфигурацию жилой площади, ликвидировать лишние стены, застеклить балкон, увеличить звукоизоляцию и многое другое.
Необходимо помнить, что в процессе осуществления перепланировки жилого помещения не рекомендуется:
— нарушать устойчивость и прочность несущих стен, а также конструкций, т.к. из-за этого может произойти обрушение потолочных перекрытий;
— увеличивать подсобную площадь с помощью площади жилых комнат без смены функционального назначения;
— осуществлять объединение коридора квартиры и лестничной клетки;
— увеличивать жилую площадь за счет присоединения лоджий и балконов. Даже не смотря на то, что очень многие так поступают, следует помнить, что получить разрешение на такой вид перепланировки крайне затруднительно.
Существует несколько вариантов осуществления процесса перепланировки. Так, к примеру, можно заняться перепланировкой самостоятельно, но в таком случае согласования по данному процессу могут затянуться. Также есть возможность обратиться за помощью к профессионалам (риэлтерские фирмы или строительные компании). В данном случае продолжительность согласования может сократиться вследствие того, что они имеют уже отлаженные связи и отработанные схемы работы. Однако минус такого варианта, заключается в том, что возрастут затраты по перепланировке из-за использования посреднических услуг.
Именно расходы и длительность процесса согласования перепланировки заставляют людей осуществлять изменения самостоятельно и без процесса согласования. Но результаты таких действий могут привести к негативным последствиям:
— жилплощадь с незаконной перепланировкой при продаже существенно теряет в цене;
— в том случае, если квартира приобретена на условиях ипотеки – банк может потребовать незамедлительного погашения кредита из-за изменения объекта, выступаемого в роли залога;
— применение к собственникам квартиры различных штрафов, вплоть до ее опечатывания;
— в том случае, если наследуется квартира, которая была незаконно перепланирована, то нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о наследовании по причине того, что данные квартиры, которые описываются в правоустанавливающих документах и тех, что содержаться в техническом паспорте, не совпадают.
Таким образом, видно, что осуществление любого рода сделок по квартире с незаконной планировкой будет невозможно до того времени, пока не будет восстановлена исходная планировка. А это значит, что в итоге количество времени и денег будет затрачено куда больше, чем сэкономлено на процессе регистрации.
Comments are closed.